行業(yè)產業(yè)政策
2015房地產市場定調平穩(wěn)積極
2015年全國“兩會”正在進行中,房地產業(yè)再次成為重要話題之一,《政府工作報告》明確提出“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這些表述被業(yè)界視為利好消息。
又恰逢央行再一次宣布降息,以及不動產登記正式啟動。對此,不少業(yè)內人士分析認為,房地產政策放松趨勢已經確定,購房者入市信心增加,隨著3月份傳統銷售旺季的開啟,市場有望逐步升溫,“金三銀四”值得期待。
七大關鍵詞針對房地產態(tài)度積極
通過走訪市場不難發(fā)現,重慶各大樓盤銷售中心的人氣近段時間有著明顯的回升,不少項目超額完成了當周的銷售任務。針對這一現象,一位不愿具名的房企人士表示,3月1日央行再次降息無疑是利好聲音,盡管不直接針對房地產市場,但對于買方與賣方來說,無疑都將緩解資金壓力,減輕購房成本,刺激改善型購房需求的持續(xù)入市。
在不少嗅覺靈敏的房地產業(yè)內人士看來,房地產受“支持”已經從2015年《政府工作報告》中可見端倪。不少房地產開發(fā)商在談及房地產走勢時認為,今年《政府工作報告》針對房地產行業(yè)出現了七大關鍵詞,有關表述相對平穩(wěn)和積極。沒有出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用了“支持”、“促進”,將有利于穩(wěn)定市場預期,提振市場信心。
克爾瑞重慶機構相關分析師表示,“市場成交逐步恢復正常,政府工作報告給房地產行業(yè)吃定心丸,房地產行業(yè)政策面貫徹市場化格局,年內整體寬松、平穩(wěn),后市可期。”同時,該人士提醒,行業(yè)趨勢已經發(fā)生變化,房企不可盲目樂觀,應適時調整企業(yè)自身的產品結構,以迎接行業(yè)即將到來的變化。
3月首周重慶成交面積全國第一
政策頻頻提振市場信心。3月伊始,重慶樓市成交量呈現快速回升態(tài)勢。統計數據顯示,3月2日至8日一周內,重慶主城區(qū)商品房共成交3718套,成交面積30.22萬平方米。與前一周相比,成交套數、成交面積分別上漲17.3%、20.5%。
另據中原地產市場研究中心發(fā)布的最新數據顯示,重點監(jiān)測的54個城市上周成交量快速復蘇,其中重慶累計成交面積位居全國第一。
據了解,龍湖、金科、保利、恒大、瑞安等多家房地產開發(fā)企業(yè)都在排列重兵,意圖打響新春第一槍。其中,龍湖在U城的聽藍時光和拉特芳斯的好城時光重兵屯集了1200套房源集中入市,主要針對剛性需求;保利地產攜旗下保利花半里、保利愛尚里、保利江上明珠、保利林語溪、保利觀塘、保利觀瀾、保利壹號公館項目推出以購房裝修補貼為主的“春雷行動”,五重大禮包全城放送。
“在降準降息等政策刺激作用之下,開發(fā)商將會加快推盤節(jié)奏,樓市也將加速消化庫存,購房者基于追漲不追跌的心理,入市意愿加強,‘金三銀四’值得期待。”業(yè)內人士分析。熊莉
延伸
在經濟新常態(tài)下,重慶各房企大佬對2015年樓市發(fā)展有什么樣的看法?針對全國“兩會”中代表委員們熱議的中國樓市三大看點,他們是怎樣看待的?與此同時,企業(yè)將如何應對2015年的房地產市場?本期我們邀請到了4位嘉賓共同探討。
打造“教育地產”單項冠軍
新鷗鵬集團首席戰(zhàn)略官、副總裁 李戰(zhàn)洪
中國房地產趨勢重點看6家“單項冠軍”:“國際地產冠軍”綠地集團、“住宅地產冠軍”萬科集團、“商業(yè)地產冠軍”萬達集團、“跨界地產冠軍”恒大集團、“產業(yè)地產冠軍”華夏幸福、“教育地產冠軍”新鷗鵬。
新鷗鵬集團以城市為基礎,以教育為使命,關注產、城、人的融合,打造中國教育的“新繁榮”。通過教育的發(fā)展,帶動城市的快速發(fā)展,做到中國“教育地產冠軍”。
新鷗鵬將以彎道超車、全國化布局發(fā)展應對2015年。新鷗鵬制定了業(yè)績3年翻目標,2014年、2015年、2016年每一年都比前一年規(guī)模增長一倍;在全國化布局戰(zhàn)略中,新鷗鵬立足西部、開拓華北、挺近中原。目前,新鷗鵬已布局西安、濟南、成都等重點城市,朝著全國20強目標奮進。
照母山區(qū)域未來更具競爭力
重慶力帆置業(yè)有限公司總經理 陳圣
房地產市場經過近10年的調控,目前已經進入一個新常態(tài)規(guī)律,波峰波谷的周期大約為16個月。由于宏觀經濟的向好、金融政策的支持、購房需求的釋放,預計第三季度會有一些成交上升的機會點。房地產市場通過去行政化,在市場調節(jié)力度增大的時候,影響房地產的是正常的供求關系,所以處于城市核心地段的稀缺房地產資源在未來更具有競爭力,比如照母山區(qū)域;而由于供給量過大,區(qū)域還不夠成熟的新興區(qū)域壓力相對會比較大。
由于目前中國的經濟處于通縮狀態(tài),政府為了刺激消費而降息,對樓市來說算是一項利好。開發(fā)商減少了大量的利息支出,房企貸款較前段時間相對容易,而對購房者來說,利息的減少會促使觀望變成成交。
追求高質量的穩(wěn)健增長
重慶華宇物業(yè)(集團)有限公司品牌管理中心總經理 劉震
近年來資金杠桿比較足,房地產行業(yè)發(fā)展迅猛,但是盲目地規(guī)模擴張使得整個房地產市場的開發(fā)體量迅速膨脹,而房屋收益式微。目前一些房地產的利好政策只是一些階段性的措施,短周期會有一定影響,但這些都是非常微觀的影響。當行業(yè)利潤下降時,行業(yè)需要更優(yōu)秀的公司來細分管理細分市場,企業(yè)也需要更多的社會資源與品牌認同來贏得市場份額。
作為傳統行業(yè),房企內部機構往往比較冗雜,轉變起來相對比較慢,通過改革和創(chuàng)新雖然會有短時間的陣痛,但這是開發(fā)商必須接受的,未來是屬于勇氣與智慧并存的企業(yè)。在當前市場變換階段,控規(guī)模、保安全、擁有更多的自有資金、追求高質量的穩(wěn)健增長將會是華宇長期的經營目標。
不可再生資源擁有更強優(yōu)勢
重慶珠江實業(yè)有限公司總經理 文團
今年珠江實業(yè)在原有項目珠江國際和珠江城繼續(xù)打造重慶濱江商業(yè)地標的同時,考慮在城市中心啟動一個快銷型的項目,而追求穩(wěn)健發(fā)展將是珠江實業(yè)今年繼續(xù)堅持的目標。目前,珠江國際的寫字樓已經進駐了富滇銀行等一批大型金融客戶,由于鎏嘉碼頭的成功運營,將為珠江國際和整個北濱路的商務生態(tài)提供優(yōu)質全能的商業(yè)配套,對珠江國際的寫字樓的客群也有相當強的吸附作用。
由于珠江國際的客戶多為自持,投資性客戶較少,而往往自住型的客戶自用資金比較充足,不動產登記對其影響甚微。就目前的形勢判斷,在房地產市場競爭日益加劇的時候,地段、稀缺資源、商圈附近的不可再生資源,在未來將會擁有更強的競爭優(yōu)勢。